Kredyt hipoteczny dla cudzoziemców w Polsce
Policz ratę i zdolność kredytową w 30 sekund. Potem porównamy oferty banków, przygotujemy dokumenty i przeprowadzimy Cię aż do kluczy — po polsku, ukraińsku, rosyjsku lub angielsku. Dla Ciebie bezpłatnie.
- Kwota kredytu
- —
- Wkład własny
- —
- Suma odsetek
- —
- RRSO (szac.)
- —
Przy wkładzie poniżej 20% liczymy z wyższą stopą — tak wyceniają to banki (np. zmienne ok. 6,06%, stałe 5 lat ok. 6,61% w październiku 2026).
- Cena mieszkania (wkład 20%)
- —
- Potrzebny wkład 20%
- —
- Rata (stopa zmienna)
- —
- Cena mieszkania (wkład 10%)
- —
Przy tych danych zdolność może być zbyt niska — porozmawiajmy, często pomaga dłuższy okres, współkredytobiorca lub spłata limitów.
Wynik orientacyjny — nie jest ofertą banku. Bank liczy zdolność indywidualnie. Stawki na 19.10.2026.
- HipoCenter pomaga cudzoziemcom w Polsce uzyskać kredyt hipoteczny — bezpłatnie (prowizję płaci bank).
- Licencjonowany agent pośrednika kredytu hipotecznego, nr w rejestrze KNF RHA0020112; Wrocław i online w całej Polsce, PL/UA/RU/EN.
- Oprocentowanie od 5,08% (zmienne) i od 5,94% (stałe 5 lat) przy wkładzie 20%; przy 10% ok. 6,06% i 6,61%.
- Przy dochodzie 8 000 zł netto singiel może pożyczyć ok. 486 tys. zł na 30 lat; część banków daje cudzoziemcom ok. 15% mniej niż Polakom.
Dlaczego HipoCenter
Bezpłatnie dla Ciebie
Prowizję płaci bank. Cena kredytu jest taka sama albo niższa niż w oddziale.
Specjalizacja: cudzoziemcy
Wiemy, które banki akceptują Twoją kartę pobytu, status i źródło dochodu.
Wiele banków, jeden wniosek
Porównujemy oferty i składamy wnioski tam, gdzie masz realną szansę.
W Twoim języku
Rozmowa, dokumenty i podpisanie umowy — PL, UA, RU, EN.
Top 5 ofert kredytu hipotecznego — październik 2026
Porównujemy oferty 15 banków. Najtańsze oferty dla kredytu 320 000 zł na 30 lat przy wkładzie 20% (cena 400 000 zł), stan na 22.10.2026.
- 1
PKO BP
WKH Jesienna promocja — wariant II w zielonej odsłonie- Oprocentowanie
- Zmienne
- Prowizja
- 0%
- RRSO
- 5,62%
- Rata
- 1 795 zł
- 2
mBank
Elastyczna hipoteka (segment Intensive, klient aktywny)- Oprocentowanie
- Zmienne
- Prowizja
- 0%
- RRSO
- 5,89%
- Rata
- 1 799 zł
- 3
ING Bank Śląski
Jesień na swoim — Łatwy start- Oprocentowanie
- Zmienne
- Prowizja
- 0%
- RRSO
- 5,89%
- Rata
- 1 825 zł
- 4
Bank Pekao S.A.
Oferta specjalna- Oprocentowanie
- Zmienne
- Prowizja
- 0%
- RRSO
- 5,92%
- Rata
- 1 807 zł
- 5
Kasa Stefczyka
Kredyt hipoteczny- Oprocentowanie
- Zmienne
- Prowizja
- 0%
- RRSO
- 5,99%
- Rata
- 1 867 zł
PKO BP
Bank Pekao S.A.
mBank
ING Bank Śląski
Bank Millennium
BNP Paribas
Alior Bank
Erste Bank
UniCredit
BOŚ Bank
Kasa Stefczyka
SBR Bank
BS Brodnica
BS Wschowa
VeloBank
Ranking orientacyjny na podstawie porównania ofert z 22.10.2026. Warunki promocyjne mogą wymagać konta z wpływem wynagrodzenia, karty lub ubezpieczenia. Dla cudzoziemców dostępność ofert zależy od statusu pobytowego — sprawdzimy to bezpłatnie. To nie jest oferta w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
Kredyt hipoteczny dopasowany do Twojej sytuacji
Każdy bank ocenia cudzoziemców inaczej: ważność karty, rodzaj umowy, staż pracy. Wybierz swoją sytuację.
Kredyt dla cudzoziemca
Warunki banków dla obcokrajowców: karta pobytu, PESEL, dochód w PLN.
Sprawdź →Karta pobytuKredyt na kartę pobytu
Ile ważności karty chcą banki i co zrobić, gdy karta wkrótce wygasa.
Sprawdź →Obywatele UkrainyKredyt dla Ukraińców
Karta CUKR, karta pobytu, PESEL UKR — które banki je akceptują.
Sprawdź →Wkład własnyKredyt bez wkładu
10% wkładu, gwarancja BGK w RKM i inne sposoby na brak wkładu.
Sprawdź →Działalność i B2BKredyt na B2B
Staż działalności, ryczałt czy liniowy — jak banki liczą dochód z B2B.
Sprawdź →RefinansowanieRefinansowanie
Przeniesienie kredytu do innego banku i niższa rata.
Sprawdź →Od kalkulatora do kluczy
HipoCenter prowadzi Kostiantyn Soldatko — licencjonowany agent pośrednika kredytu hipotecznego (KNF RHA0020112). Pomagamy cudzoziemcom kupić mieszkanie w Polsce: od pierwszej rozmowy do wypłaty kredytu.
- 01
Rozmowa 15 min
Sprawdzamy status pobytu, dochód i zdolność. Od razu mówimy, czy i gdzie masz szansę.
- 02
Porównanie ofert
Zestawiamy oferty banków: marża, prowizja, ubezpieczenia, RRSO.
- 03
Wnioski i dokumenty
Kompletujemy dokumenty i składamy wnioski w kilku bankach równolegle.
- 04
Decyzja i umowa
Tłumaczymy umowę, jedziemy z Tobą do notariusza i pilnujemy wypłaty.
Ile możesz pożyczyć?
Sprawdź zdolność kredytową: wpisz dochód, liczbę osób i inne raty — wynik od razu.
Policz, sprawdź, przygotuj się
Kalkulator raty
Rata przy stopie zmiennej i stałej, odsetki, RRSO i harmonogram rok po roku.
Sprawdź →Kalkulator zdolnościZdolność kredytowa
Ile kredytu dostaniesz przy Twoim dochodzie i na jakie mieszkanie Cię stać.
Sprawdź →Kalkulator ratyNa jaki kredyt mnie stać
Wpisz wygodną ratę i oszczędności — zobacz, na jakie mieszkanie Cię stać.
Sprawdź →Kalkulator kosztówKoszty zakupu
Notariusz, PCC, opłaty sądowe, wycena — ile gotówki poza wkładem.
Sprawdź →Stopy procentoweOprocentowanie
Aktualne stawki: zmienne, stałe 5 lat, NBP i WIBOR.
Sprawdź →ChecklistaDokumenty
Interaktywna lista dokumentów: etat, B2B, zlecenie, nieruchomość.
Sprawdź →Poradnik kredytowy
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca — krok po kroku
Jak cudzoziemiec dostaje kredyt hipoteczny w Polsce: 7 kroków od sprawdzenia zdolności do kluczy, dokumenty, czas i koszty.
Czytaj →PoradnikIle trzeba zarabiać na kredyt hipoteczny?
Ile zarabiać na kredyt 300, 400, 500 i 600 tys. zł: tabela dla singla i pary, jak bank liczy zdolność i jak ją zwiększyć.
Czytaj →PoradnikWkład własny 10% czy 20% — co się bardziej opłaca?
Porównanie kredytu z wkładem 10% i 20%: rata, koszt, ubezpieczenie niskiego wkładu. Kiedy warto czekać, a kiedy kupować teraz.
Czytaj →Najczęstsze pytania o kredyt dla cudzoziemca
01Czy cudzoziemiec może dostać kredyt hipoteczny w Polsce?
Tak. Banki udzielają kredytów obcokrajowcom, którzy legalnie mieszkają w Polsce i mają dochód w złotówkach. Najczęściej potrzebna jest karta pobytu (czasowego lub stałego), PESEL, polskie konto i stabilne zatrudnienie. Wymagania różnią się między bankami, dlatego warto porównać kilka ofert.
02Jaki wkład własny potrzebuje obcokrajowiec?
Standardowo 20% ceny nieruchomości. Część banków przyjmuje 10% wkładu z dodatkowym ubezpieczeniem lub wyższą marżą. W programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy wkład może zastąpić gwarancja BGK — o ile bank akceptuje Twój status pobytowy.
03Jakie jest teraz oprocentowanie kredytu hipotecznego?
Najniższe oferty, które analizowaliśmy na 19.10.2026 (wkład 20%): oprocentowanie zmienne od 5,08%, stałe na 5 lat od 5,94%. Twoja stawka zależy od banku, wkładu, dochodu i pakietu produktów.
04Czy karta pobytu musi być ważna przez cały okres kredytu?
Nie. Banki wiedzą, że kartę się przedłuża. Zwykle wymagają, by karta była ważna jeszcze przez określony czas w dniu wniosku (często kilka–kilkanaście miesięcy), a niektóre preferują pobyt stały. Dobierzemy bank do ważności Twojej karty.
05Czy z umową na B2B lub działalnością dostanę kredyt?
Tak, ale banki zwykle chcą historii działalności (często 12 miesięcy, czasem krócej przy kontynuacji tej samej pracy) i liczą dochód z deklaracji podatkowych. Forma opodatkowania (ryczałt, liniowy, skala) zmienia zdolność — to sprawdzamy na starcie.
06Ile kosztuje pomoc HipoCenter?
Dla Ciebie 0 zł. Jako agent pośrednika kredytu hipotecznego otrzymujemy wynagrodzenie od banku po udzieleniu kredytu. Oprocentowanie i prowizja nie są przez to wyższe.
07Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie bez zezwolenia?
Tak — zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego nie wymaga zezwolenia MSWiA. Zezwolenie jest zwykle potrzebne przy zakupie domu z działką lub samej działki przez osobę spoza EOG, z wyjątkami przewidzianymi w ustawie.
08Ile trwa uzyskanie kredytu hipotecznego?
Od pierwszej rozmowy do decyzji kredytowej zwykle 2–6 tygodni, zależnie od banku i kompletności dokumentów. Potem umowa kredytowa, akt notarialny i wypłata.
09Czy można dostać kredyt hipoteczny na kartę pobytu czasowego?
Tak. Wiele banków udziela kredytu z kartą pobytu czasowego, jeśli karta jest ważna jeszcze przez wymagany okres, a dochód jest w PLN.
10Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca we Wrocławiu — czy obsługujecie inne miasta?
Biuro mamy we Wrocławiu, ale prowadzimy kredyty online w całej Polsce: Warszawa, Kraków, Poznań, Gdańsk, Łódź i inne.
11Najlepszy bank dla cudzoziemca na kredyt hipoteczny — który?
Nie ma jednego — zależy od karty pobytu, rodzaju umowy i wkładu. Porównujemy oferty kilku banków i wybieramy te, które realnie zaakceptują Twój profil.
Przykład reprezentatywny (symulacja, październik 2026): kwota kredytu 459 000 zł, wartość zabezpieczenia 510 000 zł, okres 30 lat (360 rat równych), oprocentowanie zmienne 6,05952% (marża 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Pierwsza rata 2 769,53 zł, ostatnia 2 765,41 zł. Całkowity koszt kredytu 556 464,26 zł, w tym: odsetki 538 026,68 zł, prowizja 0,00 zł, ubezpieczenie na życie, zdrowie i od utraty pracy 13 328,18 zł (pierwsza składka 229,50 zł, kolejne 0,05% salda miesięcznie, przez 5 lat), ubezpieczenie nieruchomości 5 090,40 zł (za cały okres), podatek PCC 19,00 zł. Całkowita kwota do zapłaty 1 015 464,26 zł. Zmiana wskaźnika POLSTR wpływa na wysokość raty. Ostateczne warunki zależą od banku i oceny zdolności kredytowej.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie
Zostaw numer — w 15 minut powiemy, ile realnie możesz pożyczyć i które banki zaakceptują Twój status pobytowy. Konsultacja jest bezpłatna.